2025珑樾山售楼处-官方网站-珑樾山售楼中心-欢迎您-开发商
- 发布时间： 2025-04-05 08:02:08 作者：成都保洁外包
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【方直珑樾山】项目计划分两次推售。首次推售于2023年3月，推出1号楼，该楼分为A座和B座，每座均采用2梯3户的设计，总高度为32层，所有单元面积均为120平方米，布局为3室2卫，此外还提供两套319平方米的复式单元。第二次推售预计于2023年9月进行，将推出2号楼和3号楼，共计170套住宅。其中，2号楼同样分为A座和B座，所有单元均为大户型，面积范围从193至268平方米，布局为4至5室。3号楼与1号楼的户型分布相同，均为120平方米的3室布局。
该户型设计注重居住体验，从客厅与卧室的面积分配即可看出其享受型定位。尽管120平方米的空间被规划为三室，但并未牺牲客厅面积以扩大卧室尺寸。然而，该户型存在一些不足之处，例如布局不够纯粹，大小户型混杂，部分低楼层单位视线受限，无法直接观赏到社区内的无边界泳池，且西北朝向导致采光不佳。
120平方米的实用率为74%，相比来说较低。此面积提供横厅与竖厅两种布局选择，前者可欣赏山景，后者则邻近北环大道。具体而言，02户型拥有宽敞的横厅设计，餐厅与客厅相连，采光良好，南北通透，阳台视野开阔，可远眺秀美山景。不过，客厅的宽敞也相应减少了卧室的空间，三个卧室仅能满足基本需求。而03户型采用“双龙抱珠”布局，整体方正，阳台深度达1.5米，提供270度观景视角。主卧室为套房设计，配备观景浴室。
【193-268平方米大户型】位于社区核心地段，旨在满足改善型居住需求，提供专属电梯直达的四室三室大户型，配备三个阳台；特别是268平方米的户型，设计了四个阳台，南向面宽约16.1米的四大房间，层高3.6米，无柱廊遮挡；主卧室面积达45平方米，为豪华套间配置；客厅宽度达到10.55米，形成180度全景双客厅布局。
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小区自带3000平幼儿园，育才集团龙珠实验学校（公立九年制，距离1.9公里），深圳哈工大实验学校（九年制公立，距离1.4公里）、中科院附属学校（对面深铁懿府旁）。
优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算
一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)
答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这样的一种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看有关部门最后的确认和细则，
同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上
答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可
3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税
答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售
6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年能买全市 2 套+1 套非核心吗？
7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还能买 1 套吗？
9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，格外的注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。
10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算
11、非核心区没有社保都能买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。
12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人买房要说明条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●假如没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证
